Licht en comfortabel wonen aan het Oosterpark

Welkom bij dit goed ingedeelde 3-kamer appartement aan de geliefde ’s-Gravesandestraat 78 in Amsterdam-Oost. De woning beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer met eetgedeelte, een aparte keuken, een balkon, een zeer ruime berging en heeft energielabel B. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dankzij de prettige ligging aan het water en direct tegenover het Oosterpark woont u hier groen, comfortabel en centraal.

INDELING
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning. De entree vormt het centrale punt van het appartement en biedt toegang tot alle vertrekken.
De woonkamer met eetgedeelte is royaal opgezet en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de brede raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, waar u kunt genieten van het vrije uitzicht over het water.De De aparte keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar.
De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide gelegen aan de rustige zijde van het appartement. De kamers zijn geschikt als hoofdslaapkamer, logeer- of werkkamer en hebben een prettige lichtinval.
De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet bereikbaar vanuit de hal.
Het balkon vormt een fijne verlenging van de leefruimte en is een heerlijke plek om buiten te zitten. Door de ligging aan het water en het ontbreken van direct verkeer voor de deur ervaart u hier een aangename woonomgeving.

LOCATIE
De woning ligt op een toplocatie in Amsterdam-Oost, met het Oosterpark letterlijk voor de deur. In de directe omgeving vindt u diverse populaire cafés en restaurants zoals Bar Bukowski, Louie Louie en De Biertuin. Voor dagelijkse boodschappen liggen de Dappermarkt, Javastraat en winkelcentrum Oostpoort op korte loop- of fietsafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en metroverbindingen (onder andere trams 1, 3, 7 en 19 en metro’s 51, 53 en 54) bevinden zich op loopafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen direct tegenover het Oosterpark
- Vrij uitzicht over het water
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel B
- VvE-bijdrage €189,37 per maand
- Twee slaapkamers
- Aparte keuken
- Ruime balkon
- Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto
- Oplevering zo snel mogelijk


ENGLISH TRANSLATION BELOW:

Light and Comfortable Living by the Oosterpark

Welcome to this well-laid-out three-room apartment located at the popular ’s-Gravesandestraat 78 in Amsterdam East. The property features two bedrooms, a bright living room with dining area, a separate kitchen, a balcony, a very spacious storage room, and an energy label B. The ground lease has been bought off in perpetuity. Thanks to its pleasant location by the water and directly opposite the Oosterpark, you enjoy green, comfortable living in a central part of the city.

LAYOUT
The apartment is accessed via a well-maintained communal stairwell. The entrance hall forms the central point of the home and provides access to all rooms.
The spacious living room with dining area benefits from plenty of natural light due to the wide windows. From the living room, you have access to the balcony, where you can enjoy the open view over the water.
The separate kitchen is practically arranged and equipped with various built-in appliances, including a hob, oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. The balcony can also be accessed from the kitchen.
The apartment has two well-sized bedrooms, both located on the quieter side of the property. These rooms are suitable as a master bedroom, guest room, or home office and enjoy pleasant natural light.
The centrally located bathroom is fitted with a shower, washbasin unit, and connections for a washing machine and dryer. There is also a separate toilet accessible from the hallway.
The balcony is a wonderful extension of the living space and a pleasant place to sit outside. Due to its location by the water and the absence of direct traffic in front of the apartment, it offers a comfortable outdoor area.

LOCATION
The apartment is situated in a prime location in Amsterdam East, with the Oosterpark literally across the street. In the immediate vicinity, you will find popular cafés and restaurants such as Bar Bukowski, Louie Louie, and De Biertuin. For daily shopping, the Dapper Market, Javastraat, and Oostpoort shopping centre are within easy walking or cycling distance.
Accessibility is excellent: several tram and metro connections (including trams 1, 3, 7, and 19 and metro lines 51, 53, and 54) are within walking distance. By car, the A10 ring road can be reached within minutes.

FEATURES
- Located directly opposite the Oosterpark
- Open view over the water
- Ground lease bought off in perpetuity
- Energy label B
- VvE contribution: €189.37 per month
- Two bedrooms
- Separate kitchen
- Balcony
- Excellent accessibility by public transport and car
- Available as soon as possible