Welkom aan de Kolfschotenstraat 70 in Amsterdam: een licht en praktisch ingedeeld appartement met twee slaapkamers, een balkon én een externe berging in het gebouw. De woning is gebouwd in 1984 en beschikt over een energielabel A, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Een ideale woning voor starters, stellen of een klein gezin in een rustige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij.

Indeling
Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek.
De halfopen keuken, vernieuwd in 2018, grenst aan de woonkamer en is functioneel ingericht met diverse inbouwapparatuur. Door de opzet is er een prettige balans tussen openheid en afscheiding. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, een fijne plek om te ontspannen.
De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer, vernieuwd in 2022, is verzorgd afgewerkt en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een interne berging met ruimte voor opslag en wasapparatuur.

Locatie
De Kolfschotenstraat ligt in een rustige en groene woonwijk in Amsterdam. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Het openbaar vervoer is goed geregeld en biedt een snelle verbinding naar het centrum van Amsterdam. Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden
-Bouwjaar 1984
-Energielabel A
-Erfpacht afgekocht tot en met 2035, waarna de canon eeuwigdurend is vastgeklikt
-Keuken vernieuwd in 2018
-Badkamer vernieuwd in 2022
-Cv-ketel in eigendom (2003)
-Actieve VvE, servicekosten € 192,02 per maand
-Twee volwaardige slaapkamers
-Balkon
-Externe berging in het gebouw
-Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
-As is, where is-clausule van toepassing

*ENGLISH TRANSLATION BELOW*

Welcome to Kolfschotenstraat 70 in Amsterdam: a bright and practically laid-out apartment with two bedrooms, a balcony, and an external storage unit in the building. The property was built in 1984 and has an energy label A, ensuring comfortable and energy-efficient living. An ideal home for starters, couples, or a small family in a quiet residential area with all amenities nearby.

Layout
Upon entering, you step into the hallway, which provides access to nearly all rooms. The spacious and bright living room offers ample space for a comfortable seating area and dining area.
The semi-open kitchen, renovated in 2018, adjoins the living room and is functionally equipped with various built-in appliances. The layout offers a pleasant balance between openness and separation. From the living room there is access to the balcony, a lovely place to relax.
The apartment features two well-sized bedrooms, suitable as bedrooms, a home office, or guest room. The bathroom, renovated in 2022, is neatly finished and equipped with a shower and washbasin. Additionally, there is a separate toilet and an internal storage room with space for storage and laundry appliances.

Location
Kolfschotenstraat is located in a quiet and green residential area in Amsterdam. In the immediate vicinity you will find shops, supermarkets, schools, and sports facilities. Public transport is well organized and offers a fast connection to the city center of Amsterdam. Major roads are also easily accessible.

Details
-Year of construction: 1984
-Energy label A
-Ground lease paid off until and including 2035, after which the ground rent is perpetually fixed
-Kitchen renovated in 2018
-Bathroom renovated in 2022
-Central heating boiler owned (2003)
-Active homeowners’ association (VvE), service charges €192.02 per month
-Two full-sized bedrooms
-Balcony
-External storage unit in the building
-Non-owner-occupancy clause applicable
-“As is, where is” clause applicable